在多元化發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃中，海爾地產(chǎn)已經(jīng)初具規(guī)模。但近兩年，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入歷史最嚴(yán)厲的調(diào)控時(shí)段后，蘇泊爾、TCL、康佳等家電企業(yè)依舊逆勢(shì)加碼，打著掘金房產(chǎn)的算盤。

　　現(xiàn)象第二梯隊(duì)加碼

　　今年6月23日，沈陽土地交易中心土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，沈陽蘇泊爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以1000元/平米和970元/平米的成交價(jià)，拿下了沈陽新北站地區(qū)兩地塊。此外，據(jù)沈北新區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布，蘇泊爾將斥資15億元，參與沈陽北部CBD的發(fā)展。據(jù)上市公司公開資料，蘇泊爾在去年的營業(yè)收入為56.22億元，凈利潤為4.05億元。15億元的投資預(yù)算，已經(jīng)為大手筆。

　　據(jù)記者了解，在去年，蘇泊爾已經(jīng)在此地拿下兩塊商業(yè)用地，此番再出手雖為投資房產(chǎn)動(dòng)作的延續(xù)，但在調(diào)控時(shí)點(diǎn)的逆勢(shì)進(jìn)入，還是引起了業(yè)內(nèi)對(duì)家電企業(yè)加碼地產(chǎn)業(yè)務(wù)的爭(zhēng)議。

　　無獨(dú)有偶，自去年4月國內(nèi)拉開房產(chǎn)調(diào)控大幕后，如蘇泊爾一樣堅(jiān)定房產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的家電企業(yè)“大有人在”。

　　去年7月30日，萬通實(shí)業(yè)和TCL集團(tuán)在無錫簽署了《進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域合作框架協(xié)議》，家電企業(yè)TCL計(jì)劃陸續(xù)向雙方合資的萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)，雙方還將積極準(zhǔn)備推進(jìn)萬通新創(chuàng)上市或發(fā)起REITS。

　　同年7月，另一家電企業(yè)康佳，以3.42億競(jìng)得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，此舉也令家電房企的陣營擴(kuò)容。

　　據(jù)記者了解，相比起海爾、格力、海信等家電房企，近兩年在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上加碼的家電企業(yè)已屬于第二梯隊(duì)。

　　回溯“蓋房”早有布局

　　實(shí)際上，家電房企的開山元老在十幾年前就已經(jīng)布局，如今不少已經(jīng)小有成就。

　　海爾、美的、格力、海信分別在2002年、2004年、1991年、1995年就成立房地產(chǎn)公司。格力集團(tuán)旗下的格力地產(chǎn)，2009年成功借殼*ST海星上市后，僅用了一年?duì)I業(yè)收入就超過了5億元，增長率達(dá)到了913.5%。海爾地產(chǎn)集團(tuán)是近年發(fā)展較快的一家。海爾地產(chǎn)董事長盧鏗表示，按照海爾地產(chǎn)目前的發(fā)展勢(shì)頭，今年銷售額要達(dá)到120億-130億元，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的利潤占集團(tuán)利潤達(dá)到1/3-1/2，成為海爾的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　而近日頗受關(guān)注的蘇泊爾地產(chǎn)行業(yè)的布局更早。2002年，蘇泊爾就開始在武漢、浙江等地設(shè)立房地產(chǎn)子公司，房產(chǎn)業(yè)務(wù)這一淘金平臺(tái)并非設(shè)置在上市公司旗下，一直在集團(tuán)層面保留。

　　發(fā)現(xiàn)開發(fā)業(yè)態(tài)各異

　　雖然，家電企業(yè)覬覦房地產(chǎn)大餐已久，但一直尚為“游擊隊(duì)”。調(diào)控之下，新近殺入地產(chǎn)行業(yè)的家電房企們也未敢冒進(jìn)，開發(fā)業(yè)態(tài)根據(jù)自身所長和發(fā)展規(guī)劃各有所異。

　　浙江蘇泊爾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拿地之前對(duì)該地塊做過詳細(xì)的調(diào)研和規(guī)劃，未來將在此地打造專業(yè)的商業(yè)、商務(wù)中心。集團(tuán)看好沈陽新北站地區(qū)CBD中心的發(fā)展前景。蘇泊爾此次發(fā)力點(diǎn)在商業(yè)地產(chǎn)。

　　而康佳去年拿下的總建面約27萬平米的地塊是以住宅產(chǎn)品為主?？导严嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，康佳在昆山建有國內(nèi)規(guī)模最大的液晶模組基地，公司一直看好昆山未來的發(fā)展前景，也希望繼續(xù)在昆山發(fā)展康佳的其他項(xiàng)目。此次拿地主要基于康佳在昆山進(jìn)行綜合布局的需要。

　　TCL旗下的萬通新創(chuàng)，作為國內(nèi)第一家專門從事工業(yè)地產(chǎn)投資的公司，運(yùn)作模式更為專業(yè)。TCL與萬通將采用“售后回租”的模式進(jìn)行合作。即萬通新創(chuàng)打造一個(gè)名為“萬通工社”的綜合性工業(yè)社區(qū)，TCL集團(tuán)對(duì)其中約一半面積進(jìn)行回租。

　　TCL集團(tuán)董事長李東生公開表示，通過有效利用這些工業(yè)物業(yè)，可以在保留使用權(quán)的前提下獲得現(xiàn)金流，工業(yè)資產(chǎn)自身升值溢價(jià)也可以間接地帶來利潤，這樣可以提高TCL集團(tuán)資產(chǎn)的使用效率和增值空間。

　　疑問進(jìn)“房”已晚?

　　家電企業(yè)進(jìn)軍房產(chǎn)，為謀求更高的利潤率已為不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　在多年的行業(yè)征戰(zhàn)中，國產(chǎn)家電品牌企業(yè)，面對(duì)外資的大舉入侵，陷入價(jià)格戰(zhàn)的泥沼。據(jù)記者了解，目前家電行業(yè)的凈利潤率在3%-5%之間，而房地產(chǎn)行業(yè)約20%，較為豐厚的回報(bào)，是眾多家電企業(yè)掘金房產(chǎn)的利益驅(qū)動(dòng)。

　　然而，打著掘金算盤的家電房企，在尋找機(jī)遇的同時(shí)，也面臨行業(yè)內(nèi)近年最大的挑戰(zhàn)。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示，調(diào)控成為常態(tài)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利難以持續(xù)。

　　家電產(chǎn)業(yè)觀察家劉步塵則更為直接地表示，在大房企都在謀求應(yīng)對(duì)調(diào)控策略的時(shí)候，小規(guī)模的家電房企再進(jìn)入，時(shí)機(jī)已晚。

　　據(jù)記者了解，目前涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的家電企業(yè)，都以自己熟悉的區(qū)域?yàn)閾?jù)點(diǎn)，以二三線城市為主。而隨著全國限購政策呼之欲出，此前非調(diào)控重點(diǎn)的二三線城市受到的影響也將顯現(xiàn)。如康佳昆山項(xiàng)目去年拿地，本預(yù)計(jì)在2013年開始實(shí)現(xiàn)部分銷售收入并產(chǎn)生利潤，但限購政策范圍若擴(kuò)大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難料。